商住公寓不能买的十个原因：《安娜情欲史未删减》

商住公寓不能买的十个原因来源：楼市探索者我再强调一遍，千万不要买公寓，凡是给你推荐公寓的人直接拉黑即可，此仇不共戴天，可恶至极。

北京，深圳的公寓都不赚钱而何况于其他城市呢？买入公寓就跌价，你还不得不去卖掉那些优质资产，来填这个窟窿，来养这个累赘，得不偿失。

哪怕是买来自己住也要慎重。

为什么？​第一，它看着便宜实则并不便宜，比如建筑面积是100，使用面积可能才70，这都算得房率比较高的了。

好多甚至只有百分之六十。

只要你一换算，你就会觉得并不便宜。

​第二，公寓的首付至少要百分之五十，而且只能使用商贷，年限只有十年，有的城市还要求全款。

资金利用率严重低下。

​第三，人群密度大，一层楼住户十多户，甚至几十户的比比皆是，而电梯数量有限。

上楼下楼时间成本高。

​第四，很多公寓都不通燃气。

​第五，水电费是按商业用水用电收取的。

住得越久，成本就越高。

​第六，如果你利用层高优势，多搭一层出来，空间压抑感很强，不适合久住。

​第七，采光很差，大多数公寓容积率高，有些还好，至少有一面采光，而有些是常年见不到阳光。

​第八，里面入住鱼龙混杂，隔音效果也差，因为具有商业性质，投诉都无门。

​第九，落户问题、税费问题、流动性问题，每一个都足以让你怀疑人生。

​第十，流动性差，养房成本又高，用鸡肋来形容都侮辱了鸡肋两个字。