2022年，房价要跌？：《硬币赌场超级赌场地址 》

2022年，房价要跌？今天偶然刷到一条“楼市发展10大预测”的文章，预测的内容挺荒谬的。
  其中有关房价预测的，有这么两条：1、全国所有城市房价均会下跌，无一幸免，包括一二三四五线。
  2、三季度，二手房会集中抛售，房价下跌至少40%。
  其他的预测涉及到房地产税试点、中介倒闭潮，还有一些城市限购松绑。
  房价是涨是跌，是一个很市场化的愿望。
  已经有房子的，希望房价能涨一点；没有房子的，希望房价能大跌。
  官方的角度来说，希望房价稳健，不要大涨，也不要大跌。
  先说房价会不会普跌。
  我认为，目前的情况看，普跌没有可能。
  能说出“普跌”这个判断，该是缺了多少知识和常识啊？今天还看到一则消息：房地产项目并购正迎来银行业的支持。
  这个支持，虽然有政策面引导的一面，当然也有市场回暖的一面。
  中国楼市是政策市，政策面发生变化，楼市也将产生变化。
  可以说去年的一年，以恒大、华夏幸福、富力等为代表的房地产企业连连爆雷，也使得房地产关联的市场和产业走弱，在去年底政策面已经发出回暖的信号。
  住房信贷放宽，以及鼓励银行收购暴雷房地产企业的优质资产。
  从国家统计局70个大中城市房价变动情况看，去年12月份，已经有更多城市房价环比上涨。
  所以普跌这样的判断，可以当成一篇爽文，当爽就是爽了，没有任何实质意义。
  再说“二手房集中抛售以及房价跌个40%”。
  没有可能发生。
  由于疫情影响，通胀这么厉害，股市也不怎么争气，还能跑赢CPI的，可能就只有房子了。
  去年一年全球主要国家的房价都在涨，而且有的国家涨得厉害，比如韩国、美国，就是因为通货膨胀厉害了，很多东西都不靠谱，大家还是把房子当做避险资产。
  有一点我们需要注意到，就是加杠杆炒房的，现在确实难受。
  有位网友讲了一个事，就是他的朋友在深圳炒房，而且炒房的钱是几个人一起凑起来的，现在深圳二手房交易执行指导价格，这使得他的朋友进退两难。
  深圳的二手房指导价执行了一段时间，现在购房者都是按指导价来砍价，高于指导价的谁买啊？大家都不是傻瓜。
  按指导价卖，加上资金成本，那是要亏钱的。
  不卖的话，资金成本也是层层的累加。
  之所以进退两难，就是在高房价的城市炒房，没什么自有资金，光靠借力打力，周转不灵时风险自然是巨大的。
  现在网贷的钱有多贵？大家还是小心点。
  喊着或打广告让你去借钱的，都不会怀什么好意的。
  当然这并不意味着北上深的房价会跌，而是有的人根本拿不住房子。
  像北上深这样的城市，房价的支撑力还是很强的。
  最后说一个笑话，这些年类似的笑话一直在发生。
  很不正常。
  房价跌了，但是前面买房的业主心有不服，总要搞点动作。
  这不仅仅是素质低的问题，而且是观念上也有问题。
  房子是一种商品，是商品的话当然就有涨有跌。
  前几天有和新闻，有个沈阳购房者买了当地碧桂园的房子，他买房的房价是11300元，而后却降到8300元。
  一平米3000元啊，当然各种不服，直接把沈阳房管局投诉了。
  官方回应也很精妙：一、改过备案，降幅已经控制到尽量小了；二、不降价，房地产企业卖不了房，买不了房，那么企业就会很困难，项目可能会烂尾。
  所以房价会不会降是一个很复杂的认知。
  进入2022年，房企如何改命？相信有增加一些的动能，但也不是那么容易。
  像世贸这样的房地产企业，在闽系地产中算是很牛的，但是最近面对债务也是卖卖卖。
  最为著名的上海深坑酒店，世贸打算20亿出售。
  未来房地产的发展，不同企业会有不同的表现，不同的城市也会有不同的表现。
  因城而异，因城施策，这是一个需要理解的词。